よくあるお悩みこんなことでお悩みではありませんか？
- 一戸建てリフォームで注意すべき点を教えてほしい。
- 家族の成長や生活の変化を見据えたリフォーム計画に悩んでいる。
- 工期や費用を抑えながらリフォームをしたいが、方法がわからない。
- 住みながらの工事ができるかどうか不安がある。
- 建築基準法を踏まえたリフォームの制限について不安がある。
フェイスの一戸建てリフォーム一戸建てリフォームならではのメリットを活かしながら、
プロが法律も踏まえたリフォーム計画をご提案します。
①部屋ごとに施工可能で工期が短縮・費用を予算内に抑えられる
ご希望の居室のみを施工する事が可能ですので、工期も短期間で済み、費用も予算の範囲内でおさめる事ができます。
②段階的に施工可能で住みながら工事が可能・引っ越し費用不要（一部例外あり）。
居室ごとに、段階的に分けて施工が可能ですので、お家にお住まい頂きながら工事を行う事ができる為、引っ越しや仮住まいなどの費用も不要になります。（工事内容によっては住みながらの工事が実施できない場合もございます。）
③既存部材を再利用し工事費用を削減
既存建物の基礎や構造体、また解体後に再利用できる部材はそのまま活かして工事を行う為、工事費用を大きく削減することができます。解体工事が少なくてすむ為、産業廃棄物も少なくてすみ、地球環境に優しい工事ができます。
④リフォームなら建築基準法の規制回避可能・建物の大きさ・広さは維持可能
建築基準法の改正等により、新築当時より規制が厳しくなっていた場合、現状と同規模の建物を建築できなくなる場合がありますが、リフォームならお家の大きさ・広さはそのままで内部のみを新しくできます。
一戸建て建築物は、マンションよりも比較的リフォームの自由度は高いですが、工法や法律的な規制によって工事内容が制限される場合があります。ここでは、主に代表的な工法とリフォームに際しての特徴、法律制限についてご説明致します。
代表的な工法とリフォームにおける特徴
| リフォームのしやすさ | 工法 | 特徴 |
|---|---|---|
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木造軸組工法 （在来工法） |
間仕切り壁等の移動が比較的容易に行えますが、 大きな開口部や広い部屋を作る場合は柱や梁を補強するなど配慮が必要です。 |
| 鉄骨造 （軽量鉄骨･重量鉄骨） |
主に軽量鉄骨造と重量鉄骨造に分けられますが、 軽量鉄骨造はブレース（筋かい）が入った耐力壁の移動が難しい為、 プランの制約が多くなります。 重量鉄骨造は柱も少なく梁の間隔も大きくとる事ができる為、 比較的自由にプランが可能です。 |
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| プレハブ工法 （木質系、鉄鋼系、コンクリート系） |
あらかじめ工場で加工したパネルを現場で組み合わせて造るので、 窓やドアなどの開口部を設ける際にパネル幅によっては 改築を制限されることもあります。 またメーカーによって工法や材質も違う為に自由度も異なり、 プラン変更は比較的難しいと考えられます。 |
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| 2×4（ツーバイフォー）工法 | 壁で建物を支える工法の為、取り除けない壁が多く、 窓やドアなどの開口部を造る事も難しい為、 リフォームにおいては制約が多くなります。 |
法令上の制限
建築基準法
リフォームでも、10㎡(約6.1帖)以上の増改築をする場合や、壁や柱などの建物の主要構造物について大規模な修繕等を行う場合には建築確認申請が必要となります。この他にも、建ぺい率や容積率、高さ（斜線）制限や防火規制などの様々な規制に基づいてプランする必要があります。事前に新築時の確認申請書を調べてみると良いでしょう。
都市計画法
都市計画法により市街化区域に定められた地域には、用途地域が定められ、これにより建築できる建物の種類や規模（建ぺい率・容積率など）が規制されています。リフォームにおいてもこれに遵守したプラン計画が必要です。
地方条例
各自治体においては、建築基準法に加えて条例で建築物の構造、設備や外装材の色等について規制を行っている場所もありますので、事前の確認が必要です。
消防法
消防法では、建築物の火災を予防するため、消火器や火災警報装置など消防設備等の設置に係る基準を定めています。建築基準法同様、一定の規模以上のリフォームを行う場合は現行の規制に則った措置が必要となります。
