マンションの内装リフォームを考えている方にとって、
「管理規約」や「使用細則」の確認は欠かせません。
最近では、住民間トラブルや工事の増加を背景に、
リフォームに関するルールが以前よりも厳しくなってきています。
特に2025年は、国土交通省のガイドライン改定や、
遮音・防音に関する基準の見直しが進んでおり、
「以前はできた工事が、今はできない」といったケースも増えています。
床材や水回りに要注意！よくある工事制限とは
1. フローリングへの張り替えは「遮音等級」に注意
元々カーペットのマンションにお住まいの方から
フローリングに張り替えたいというご相談はとても多いです。
マンションでは階下への音漏れ対策が必須。
多くの管理規約では、遮音性能「L-45」以上といった床材の条件が決められており、
基準を満たしていない床材はNGとなります。
また、フローリングへの張替自体がNGのマンションもあります。
2. キッチンやトイレの移動は制限されることも
「キッチンの位置を変えたい」といったご希望もありますが、
排水管の勾配や構造上の問題で、移動できる範囲が限られている場合が多いです。
さらに、床下配管が共用部にあたる場合、個人での移設工事はできません。
3. 壁の撤去や間取り変更は事前確認を
「壁を抜いて開放感を出したい」という方も多いのですが、
構造壁（耐力壁）だった場合は撤去不可。
マンションの構造や規約毎に異なりますので、事前に確認が必要です。
4. 工事の時間・申請ルールが厳格に
2025年現在、多くのマンションで次のようなルールが導入・強化されています。
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工事可能時間は平日9〜17時のみ（土は音出し禁止、日祝NGが多い）
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施工業者や工事内容を事前に届け出る必要がある
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共用部の搬入経路・養生方法にも細かい指示あり※工事費の他に追加費用が必要な可能性あり
共用部と専有部の違いに要注意！【窓・玄関ドア・インターホンなど】
内装リフォームでは、「そこは触っていいの？ダメなの？」と迷う部分がよくあります。
特に誤解されやすいポイントについて簡単に解説します。
窓・サッシ
窓ガラスやサッシは共用部扱いのため、勝手に交換したり枠を変えることはできません。
ただし、窓の内側に設置する「内窓（二重窓）」であれば、
専有部としてOKとされる場合が多いです。
玄関ドア
玄関ドアも、外側は共用部、内側は専有部という扱いが一般的です。
そのため、塗装や交換は原則NG。
ただし、内側の塗装やシートの張替、鍵の交換は許可されることもあります。
インターホン（親機）
インターホンも注意が必要です。古くなった機器を交換したいと思っても、
建物全体で共有されている配線や機器とつながっている場合は共用部扱いになることがあります。
管理組合に確認しないまま交換すると、トラブルになるケースも。
工事前に管理組合へ確認すべきポイント
リフォームを進める前に、以下のポイントを管理会社または理事会としっかり確認しておきましょう。
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管理規約・使用細則に工事の範囲や制限が書かれているか
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工事の申請にはどんな書類（図面、仕様書、工期など）が必要か
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工事時間や搬入経路のルール、共用部の使用方法はどうなっているか
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業者選定に制限はあるか（例：登録業者のみOKなど）
トラブル事例から学ぶ！避けたいケース
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遮音性能を満たさない床材で張り替え → 下階からクレーム → やり直しに
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管理組合に無断でサッシを交換 → 原状回復命令が出る
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間仕切り壁を撤去したら構造に影響 → 工事中断＆損害賠償に発展することも
まとめ｜「知らなかった」では済まされない時代に
マンションリフォームは、戸建てと違ってルールの中で自由度を探る工事です。
工事をスムーズに、そして後悔なく進めるためにも、
事前確認・管理組合との調整が非常に重要です。
2025年以降、さらに管理ルールの厳格化が進むと予想されるため、
リフォーム前にはぜひプロに相談しながら、慎重に進めましょう。
フェイスではリフォームスタッフが
上記のようなルールの確認などを確認の上リフォームのご提案をさせていただきます。
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