新築建売をプチリフォーム

今回の施工事例は、

元々は中古一戸建て購入⇒リノベーションを考えていたお客様が

新築建売住宅を自分好みにプチリフォームするという、

ちょっと視点を変えて家づくりをされた事例をご紹介します。

 

そもそも中古物件+リノベーションの良さは

新築注文住宅と比べて購入価格が安く、

画一的な建売住宅と比べて、リノベーションで自分好みにすることが出来ること。

 

しかしここ何年も、仙台近郊では中古物件の価格も高止まりしているため、

【リノベーションで自分好みにする】分の金額を考えると、

新築注文住宅と大差がなくなってきているのが現状でした。

 

 

そこで今回、

新築建売+プチリフォームという選択にたどりついたお客様。

ご要望の優先度が確立されておりましたので

それがリフォームで叶えられるかどうかが物件購入のポイントでした。

 

 

■間取りのご要望■

・脱衣所の近くにランドリールームせめて室内の物干しスペースがほしい

・お風呂と同じフロアにクローゼットがほしい

　風呂上り→そのまま着替える生活

 

↑実際の打合せ図面

 

⇒筋交いの位置など検証、リフォームで希望に近づけられそう◎

　

 

■水廻り設備のご要望■

・トイレ/洗面台は好みがある

⇒希望の商品にリフォーム可能◎

・キッチン/浴室　こだわりはない　一般的な機能があれば、、、

⇒そのまま変更無しで十分◎

 

■内装のご要望■

・いかにも建売っぽい安っぽい感じはちょっと、、、、

⇒ベースの壁紙や床、建具をリフォームして真っ白感をなくす。

 

 

検討していた中古物件リノベと異なり、

想定していた給排水や構造や断熱、窓や外壁などの費用が必要なくなったため、

新築分も差し引きして、希望に添えるかな、、、ということで

お話が進みました。

 

 

お客様より好みはあるとお話しされていた洗面台は

TOTO　ドレーナをセレクト。

 

希望は、広くて深くて　じゃぶじゃぶ洗える、洗面ボウルは必須。

そんなに物を多く持たないお客様でしたので

当初　実験用シンクとミラーだけでも良いかな、と話していましたが、

実験用シンクだと

●オーバーフローがない

●底が平らで、排水に流れていかない

という問題点があり、商品を見直し。

 

じゃぶじゃぶ洗うが第一とのことで、

水ハネ防止の壁パネルがセレクト出来たこともポイントでした。

 

 

【Before】

建売にありがち、

シンプルという名の少し安価な洗面化粧台。

 

【After】

 

写真は水色が強いですが、実際はもっと薄い色の壁紙。

トキワ産業のファブリーズ機能付きの壁紙です。

床は元々はフローリングでしたが、

強度のある施設用長尺シート貼りに。

汚れにも水にも、落下にも強いのでクッションフロアよりおすすめです。

 

 

 

シャワー機能は使わないとのことだったので、

水栓はシンプルな混合栓に。

 

また、ミラーキャビネットの中にもコンセントはあるのですが、

普段使いのドライヤーやヘアアイロン用に

スイッチと同じ位置にコンセントを増設しました。

 

スイッチの高さも、小柄な奥様が使いやすいよう

元々より若干下げて取り付け。

お客様の工事金額は変わりませんが、

このようなところで毎日のストレスになりがちですので、

アドバイスをさせていただきました。

 

と、ここまででかなり長くなりましたので、

続きはまだ別の機会に。

 

これからマイホームを取得する方だけでなく、

今住んでいる建売住宅に満足できていない方にも

参考にしていただけたら嬉しいです。

 

 

【FRAGIS仙台】

TEL：022-797-2340

住所：宮城県仙台市青葉区本町3-2-1ハーフムーンビル1F

仙台市地下鉄　南北線『勾当台公園駅』公園出口１　徒歩２分

営業時間：10：00～18：00 定休日　水

インテリア/インスタグラム：https://www.instagram.com/faith_sendai_tokyo/

リフォーム/インスタグラム：https://www.instagram.com/reform.faith/

＊お打合せは、完全予約制となります

 

 

【FRAGIS東京青山サロン】

TEL：03-5786-2806

住所：東京都港区北青山2-10-24　JP2ビル　201

東京メトロ　銀座線『外苑前駅』3番出口　徒歩３分

営業時間：10：00～18：00　定休日：土・日・祝日　

＊お打合せは完全予約制

＊お打合せのご予約は土日祝日も承っております

 

 

 

 

 

＊＊＊＊＊＊＊＊大事なお知らせ＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

この度、当社（株式会社フェイス）本社オフィスを

運営店舗【FRAGIS仙台店】の入る

ハーフムーンビルの4階へ移転することとなりましたので、

謹んて゛こ゛案内申し上け゛ます。

 

これを機に社員一同さらに皆様の期待に添えますよう

一層の努力を重ねる所存でございます。

変わらぬご支援の程よろしくお願い申し上げます。

 

■移転所在地■

〒980-0014

宮城県仙台市青葉区本町3丁目2番1号

ハーフムーンビル4階

TEL：022-265-4733　

FAX：022-265-4734　

※電話・FAXともに変更はございません。

 

■業務開始日■

2022年11月14日（月）

※現住所での業務につきましては

2022年11月4日（金）をもって終了させていただきます。

 

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