空き家になった実家を賃貸に

今回は、空き家となっていたご実家を

リフォームして賃貸物件とした施工事例をご紹介します。

 

 

【高齢になる親が老人ホームなどの高齢者住宅などに転居した】

【すでにご自分の戸建て住宅やマンションをお持ちの方がご実家を相続した】

このような出来事は、

これからますます増える事例かと思います。

 

実家は、誰も住む予定がなくても愛着があるので売りたくはない、

でも、建物は人が住まないと一気に傷んでいきますので

毎週換気に戻ったり、掃除をしたり、、、

保つことも、なかなか大変ですよね。

 

ほとんど手をかけずにそのまま賃貸に出せる可能性もありますが、

実家の空き家の場合、すでに築年数が経ち老朽化しているも建物も少なくありません。

そのような建物を賃貸にするには、

内外装や設備のリフォームをしなければならないことも多く、

どこまでのリフォームが必要かは

エリアの人気度や状況により異なります。

 

今回はすでに賃借人が決まっている状況で

必要な工事のご相談をいただきました。

 

【Before】

 

 

【After】

 

 

畳と板の間をフロアタイル貼に変更。

襖は撤去して、ロールスクリーンを取り付け。

入口襖はモダンな柄のクロスに貼替しています。

 

 

 

 

 

砂壁は上から塗装をかけました。

クロス貼りにするには、壁下地の施工が必要になり、費用が掛かってしまうので

予算重視にて塗装をご提案しました。

 

賃貸ということもあるので

現代の暮らしに合わせて、コンセントの増設や照明器具用の引掛けシーリングなどを増設。

 

 

また、和室続きの板の間には備え付けのガラス引戸の本棚がありましたが、

地震対策で撤去、ロールスクリーンに変更。

 

 

オープン時

 

 

ロールスクリーンを下げたとき

 

 

 

【Before】

 

 

【After】

 

 

畳表の張替

障子の貼替

襖の貼替　のみ。

 

クリーニングで十分キレイになる状況でしたので

壁/天井は工事は無しにて、そのままです。

 

 

 

【Before】

 

 

 

 

 

【After】

 

 

 

 

リビングダイニングは

壁・天井のクロス貼替、

床は日焼け箇所を塗装し、ワックスがけ。

 

キッチンはキッチン設備、床も含めリフォームしました。

 

 

 

キッチン設備は凡そ元々と同じサイズにてご提案。

面材などは

家主様のご厚意で　賃借人様のお好みでお選びいただきました。

 

壁は元々タイルでしたが、

今後のことも考えキッチンパネルに変更しています。

 

 

 

内外装、設備のリフォームについては

クリーニングで十分な場合と

リフォームしないと改善は難しい場合と、

お客様で判断するのは難しいかと思います。

 

FRAGISでは建築士の資格を持ったスタッフが、

築年数のみで判断せず、

現地状況も踏まえて必要箇所のご提案をさせていただいております。

 

まずはお電話にてお気軽にご相談ください。

 

 

 

【FRAGIS仙台店】

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